Αξία αγοράς και αξία ανακατασκευής κατοικίας: γιατί δεν είναι το ίδιο πράγμα

Δύο διαφορετικές αξίες για δύο διαφορετικούς σκοπούς

Η τιμή με την οποία αγοράζεται ή πωλείται ένα ακίνητο δεν είναι το ίδιο πράγμα με το κόστος που θα απαιτούνταν για να ανακατασκευαστεί το κτίριο μετά από μια σοβαρή ζημιά. Στην ασφάλιση κατοικίας αυτή η διάκριση είναι βασική.

Τι περιλαμβάνει η εμπορική αξία

Η εμπορική αξία επηρεάζεται από την περιοχή, τη ζήτηση, το οικόπεδο, τον όροφο, τη θέα, την παλαιότητα και πολλούς άλλους παράγοντες της αγοράς. Δύο παρόμοια κτίρια μπορούν να έχουν πολύ διαφορετική τιμή πώλησης επειδή βρίσκονται σε διαφορετικές περιοχές.

Τι προσπαθεί να αποτυπώσει η αξία ανακατασκευής

Η αξία ανακατασκευής αφορά το κόστος για να επανέλθει το ασφαλιζόμενο κτίριο, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις και τον τρόπο υπολογισμού του ασφαλιστηρίου. Δεν περιλαμβάνει αυτομάτως την αξία του οικοπέδου ή το «premium» μιας ακριβής περιοχής.

Γιατί η λάθος βάση δημιουργεί πρόβλημα

Αν χρησιμοποιηθεί η εμπορική τιμή χωρίς να εξεταστεί τι πραγματικά ασφαλίζεται, μπορεί να προκύψει υπερβολικό ή ανεπαρκές κεφάλαιο. Και στις δύο περιπτώσεις η σύγκριση προγραμμάτων γίνεται δυσκολότερη και ο ασφαλισμένος μπορεί να έχει λανθασμένη εικόνα της προστασίας του.

Το περιεχόμενο χρειάζεται ξεχωριστό υπολογισμό

Η οικοσκευή, οι ηλεκτρικές συσκευές και ο λοιπός εξοπλισμός δεν προκύπτουν από την αξία ανακατασκευής του κτιρίου. Χρειάζονται διαφορετική εκτίμηση, εφόσον επιλέγεται κάλυψη περιεχομένου.

Τι να ζητήσετε πριν την έκδοση

• Να σας εξηγηθεί πώς υπολογίστηκε το κεφάλαιο κτιρίου.
• Να ξεχωρίσετε κτίριο και περιεχόμενο.
• Να ελέγξετε αν υπάρχουν ελάχιστες αξίες ή ειδικοί όροι.
• Να γνωρίζετε τι αλλάζει αν γίνει ανακαίνιση ή επέκταση.